Calculadora de Gastos de Escrituración Chile Hipoteca: Notaría, Conservador, Timbres y Tasación al Detalle

Qué es y para quién

En Chile, el precio de la vivienda no es el gasto total de la compra. Al financiar con crédito hipotecario se suma una lista de gastos operacionales y de escrituración: el impuesto de timbres y estampillas del crédito, la notaría que autoriza la escritura, la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, la tasación bancaria del inmueble y el estudio de títulos. En conjunto suelen rondar el 1-2 % del precio, un monto que sale del bolsillo del comprador además del pie.

Esta calculadora está pensada para quien está cotizando vivienda en Chile y quiere armar el presupuesto completo: cuánto pie, cuánto crédito y cuánto dinero extra debe tener disponible el mes de la firma. Todos los parámetros son editables porque los aranceles varían por comuna, por banco y por monto de la operación.

Cómo se usa

Ingresa el precio de la vivienda y el monto del crédito (el precio menos el pie). El impuesto de timbres se calcula sobre el crédito: su tasa es del 0,066 % por cada mes de plazo con un tope del 0,8 % para créditos hipotecarios de vivienda, así que debes indicar también el plazo en meses. Luego ajusta los demás gastos: la notaría y la inscripción en el Conservador se estiman como porcentaje del precio más derechos fijos, y la tasación y el estudio de títulos como montos fijos. Todos los valores precargados son referencias frecuentes que puedes reemplazar por las cotizaciones reales de tu banco.

El resultado desglosa cada partida, el total y qué porcentaje del precio representa.

Ejemplo resuelto

Vivienda de 100.000.000 $ con un crédito de 80.000.000 $ a 240 meses (20 años). Timbres: 0,066 % × 240 = 15,84 %, pero el tope del 0,8 % manda, así que se aplica el 0,8 % sobre el crédito: 640.000 $. Notaría al 0,1 % del precio: 100.000 $. Conservador: 0,2 % del precio (200.000 $) más 50.000 $ de derechos fijos: 250.000 $. Tasación: 80.000 $. Estudio de títulos: 100.000 $.

Total de gastos: 640.000 + 100.000 + 250.000 + 80.000 + 100.000 = 1.170.000 $, equivalente al 1,17 % del precio. Es decir: además del pie de 20.000.000 $, el comprador necesita más de un millón extra solo en gastos.

Casos de uso

• Armar el ahorro necesario: pie + gastos = el monto real que debes tener antes de firmar la promesa.
• Comparar bancos: tasación y estudio de títulos cambian entre instituciones; carga cada cotización y compara el total.
• Evaluar el plazo: sobre los 13 meses el timbre toca su tope, pero en créditos cortos bajar el plazo sí reduce este impuesto; pruébalo con 120 meses.
• Compra sin crédito: pon el crédito en cero y el resultado reflejará solo notaría, Conservador y partidas fijas.

Limitaciones y consejos

Los aranceles notariales y del Conservador en Chile se fijan por tablas según el monto y el tipo de actuación, no por un porcentaje único: los porcentajes aquí usados son estimaciones de referencia para presupuestar, no cotizaciones. El impuesto de timbres tiene reglas especiales según el tipo de operación (vivienda, refinanciamiento, otros créditos) y ha tenido modificaciones y rebajas temporales en el pasado: confirma la tasa vigente. Tampoco se incluyen seguros (incendio y desgravamen), gastos de la promesa ni posibles costos del subsidio si compras con beneficio estatal.

Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes.

Preguntas frecuentes

¿Cómo se calcula el impuesto de timbres del crédito hipotecario?

Es el 0,066 % del monto del crédito por cada mes del plazo, con un tope del 0,8 %. Por eso un crédito a 20 años paga el tope completo, mientras uno a 10 años pagaría alrededor del 0,79 %.

¿Quién paga los gastos de escrituración, comprador o vendedor?

La costumbre en Chile es que el comprador asuma los gastos operacionales del crédito y la escrituración, salvo acuerdo distinto en la promesa. El vendedor paga lo suyo, como la copia de títulos si le corresponde.

¿Puedo financiar los gastos dentro del crédito?

Algunos bancos permiten incluir parte de los gastos operacionales en el financiamiento, lo que aumenta el monto del crédito y, por tanto, el dividendo. La calculadora te ayuda a dimensionar cuánto sería.

¿Los valores en UF cambian el cálculo?

La calculadora trabaja en pesos. Si tu operación está en UF, convierte el precio y el crédito a pesos con el valor de la UF del día y usa esos montos; los porcentajes se aplican igual.