En Chile, el corretaje de propiedades no tiene una tarifa fijada por ley: la comisión se pacta entre el corredor y cada parte, y lo habitual es cobrar un porcentaje del canon en los arriendos y un porcentaje del precio en las ventas, más IVA cuando el corredor factura. Esta calculadora hace las cuentas por separado para cada parte —arrendatario y propietario, o comprador y vendedor— para que el acuerdo quede claro antes de firmar la orden de visita o la promesa.
Cuánto se suele cobrar de corretaje en Chile
La práctica de mercado más extendida en arriendos residenciales es el 50 % de un canon mensual por cada parte: el arrendatario paga media renta y el propietario, media renta. En ventas, lo frecuente es un 2 % del precio por cada parte. Son usos, no obligaciones: en arriendos de alto valor o ventas rápidas el porcentaje se negocia, y hay corredores que cobran solo a una de las partes. La calculadora trae los valores habituales precargados, pero todos los porcentajes son editables.
Cómo se usa la calculadora
Elige arriendo o venta. En arriendo, el monto base es el canon mensual y los porcentajes por defecto son 50 % y 50 %. En venta, el monto base es el precio del inmueble y conviene cambiar los porcentajes a los pactados (por ejemplo, 2 % y 2 %). Activa el IVA si el corredor emite factura afecta: la comisión de corretaje prestada por una empresa o profesional con giro está sujeta al 19 %.
Ejemplo resuelto
Arriendo con canon de $600.000 mensuales y comisión del 50 % por parte: cada parte paga $300.000 de comisión; con IVA del 19 %, $357.000 por parte, y el corredor recibe $714.000 en total. El mismo cálculo en una venta de $150.000.000 con el 2 % por parte arroja $3.000.000 de comisión y $3.570.000 con IVA por cada lado.
Casos de uso frecuentes
- Presupuestar un arriendo: al primer mes hay que sumar garantía, primer canon y tu mitad del corretaje.
- Negociar la comisión con el corredor mostrando el impacto de bajar del 50 % al 25 % en arriendo, o del 2 % al 1,5 % en venta.
- Propiedades en UF: convierte primero el precio o canon a pesos con la UF del día y luego calcula; el porcentaje no cambia.
- Corretaje cobrado a una sola parte: deja en 0 % el porcentaje de la otra y el total seguirá siendo correcto.
Limitaciones honestas
Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes. En Chile no existe arancel oficial de corretaje: todo porcentaje aquí es un valor de referencia de mercado y manda lo que firmes en la orden de encargo o en la escritura. La calculadora no incluye otros gastos de la operación (notaría, Conservador de Bienes Raíces, impuesto de timbres en créditos) ni retenciones. Si el corredor es una persona natural sin inicio de actividades, el tratamiento del IVA puede diferir: confírmalo antes de pagar.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio pagar el 50 % en un arriendo?
No. Es el uso más común en arriendo residencial, pero la comisión de corretaje en Chile es libremente pactada. Lo que sí debes exigir es que quede por escrito quién paga, cuánto y cuándo (normalmente, al firmarse el contrato de arriendo).
¿La comisión de corretaje paga IVA siempre?
Cuando el servicio lo presta una empresa de corretaje o un profesional afecto, la factura lleva el 19 % de IVA. Si quien cobra es una persona natural sin giro, puede emitir boleta de honorarios con retención en vez de factura con IVA: por eso la calculadora lo deja como opción.
¿Quién paga el corretaje en una venta, comprador o vendedor?
Lo habitual es que paguen ambos, en torno a un 2 % cada uno, pero es negociable y a veces lo asume solo el vendedor que encargó la venta. En la promesa de compraventa suele quedar establecido expresamente.
¿El corretaje se calcula sobre UF o sobre pesos?
El porcentaje se aplica sobre el monto de la operación. Si el precio está en UF —lo normal en ventas chilenas—, calcula la comisión en UF con el mismo porcentaje y convierte el resultado a pesos con la UF del día del pago.
Herramientas relacionadas
Explora también estas herramientas gratuitas en español:
- Convertir GPA Chile Escala Notas Equivalencia Extranjero — A GPA 4.0, España y Porcentaje
- Calculadora de Gastos de Escrituración Chile Hipoteca: Notaría, Conservador, Timbres y Tasación al Detalle
- Calcular Dividendo Hipotecario Mensual Chile Simulador: Cuota en UF con Seguros en Pesos
- Calcular Costo de Subdivisión de Terrenos Loteos Chile: Gastos por Lote y por m² en Pesos
- Conversor de divisas Mercado Pago Chile – Cuánto recibes de verdad tras la comisión, en CLP y USD
- Crear Carta de Recomendación Laboral Chile — Modelo Formal Listo para Firmar
- Calcular Sueldo Líquido en Chile: AFP, salud y cesantía paso a paso
- Simulador de Pensión AFP Chile: proyecta tu fondo y descubre tu pensión mensual estimada
Pingback: Calculadora de Gastos de Escrituración Chile Hipoteca: Notaría, Conservador, Timbres y Tasación al Detalle - Ilmhunt