Calculadora de Penalizaciones de Contrato de Alquiler por Desistimiento del Inquilino: Indemnización según la LAU

Qué es y para quién

El desistimiento del inquilino es la facultad de abandonar la vivienda antes de que termine el contrato. En España, el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos permite desistir una vez transcurridos seis meses, siempre que se avise al arrendador con al menos 30 días de antelación. Si en el contrato se pactó expresamente una indemnización, esta equivale a una mensualidad por cada año que reste por cumplir, prorrateando los periodos inferiores al año.

Está pensada para inquilinos que valoran mudarse antes de tiempo y quieren saber cuánto les puede costar, y también para arrendadores que desean comprobar la cifra antes de negociar.

Cómo se usa

Introduce la renta mensual, la duración total del contrato en meses y los meses ya transcurridos, e indica si el contrato pacta indemnización por desistimiento (si no lo sabes, revisa la cláusula de desistimiento o resolución anticipada). La calculadora te dirá si ya puedes desistir con esta regla, cuántos meses restan y la indemnización estimada.

Ejemplo resuelto

Alquiler de 800 € con contrato de 5 años (60 meses). Han pasado 20 meses, así que restan 40 meses, es decir 3,33 años. Con indemnización pactada: 800 × 40 / 12 = 2.666,67 €.

Si hubieran pasado 54 meses, restarían 6 meses (0,5 años) y la indemnización sería de 400 €. Y si el contrato no pacta indemnización, la penalización con esta regla es cero: cumpliendo el preaviso de 30 días, puedes marcharte sin esa carga. Con solo 4 meses transcurridos, en cambio, el desistimiento aún no procede y el arrendador podría reclamar las rentas hasta el sexto mes.

Casos de uso

• Mudanza por trabajo: calcula el coste de salir antes de firmar un nuevo contrato en otra ciudad.
• Negociar la salida: llega a la conversación con el arrendador con la cifra legal de referencia.
• Revisar tu contrato: comprueba si la cláusula de penalización coincide con la regla legal o la supera.
• Arrendadores: estima la indemnización que podrías reclamar si el inquilino desiste.

Limitaciones y consejos

La calculadora aplica la regla general para viviendas bajo la LAU española. No cubre alquileres de temporada, de uso distinto al de vivienda ni contratos anteriores a las reformas que cambiaron los plazos, y tampoco valora cláusulas abusivas ni acuerdos privados distintos del pacto tipo. La falta de preaviso de 30 días puede generar indemnización adicional según lo pactado. Ante cantidades relevantes o conflicto, conviene revisar el contrato concreto.

Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes.

Preguntas frecuentes

¿Puedo irme antes de los seis meses?

La regla del desistimiento exige seis meses mínimos. Antes, la salida es un incumplimiento y el arrendador puede reclamar las rentas pendientes hasta ese plazo o lo que diga el contrato.

¿Y si mi contrato no dice nada de indemnización?

Entonces, cumpliendo el plazo de seis meses y el preaviso de 30 días, no hay indemnización por desistimiento: el pacto es requisito para poder exigirla.

¿La fianza cubre la penalización?

No automáticamente: la fianza responde de daños y cantidades debidas según el contrato y la ley. La indemnización por desistimiento es una cantidad distinta que debe liquidarse al cerrar la relación.

¿El preaviso debe ser por escrito?

La ley exige comunicar el desistimiento con 30 días; hacerlo por un medio que deje constancia (burofax o correo con acuse) es la práctica recomendable para poder probarlo.