Calculadora ITP Comunidad Valenciana: Impuesto de Transmisiones con Bonificaciones Editables

Qué es y para quién

Es una calculadora del ITP que grava la compraventa de viviendas usadas en la Comunitat Valenciana, donde no se paga IVA sino este impuesto autonómico, que liquida el comprador con el modelo 600. Sirve para compradores que preparan su presupuesto de gastos y para quien quiere comprobar cuánto ahorra si le corresponde un tipo reducido o una bonificación.

El tipo general de referencia en la Comunitat Valenciana es el 10 % y existe un tipo reducido del 8 % para supuestos concretos, como determinadas viviendas de protección oficial o compradores con requisitos específicos. Además hay bonificaciones sobre la cuota, entre ellas la de menores de 35 años que compran su primera vivienda habitual cumpliendo los requisitos. Todos los valores son editables porque la normativa autonómica cambia.

Cómo se usa

Escribe el valor de la vivienda que servirá de base imponible. Ojo: la base no siempre es el precio de escritura, porque la administración compara con el valor de referencia catastral y la base es el mayor de ambos. Usa aquí el mayor de los dos si ya conoces el valor de referencia.

Elige el tipo que te aplica y la bonificación si tienes derecho a alguna. El resultado muestra la cuota con y sin bonificación, el ahorro, y una comparación automática entre el tipo general del 10 % y el reducido del 8 % con la misma bonificación.

Ejemplo resuelto

Vivienda con base imponible de 180.000 €, tipo general del 10 % y bonificación del 10 % sobre la cuota (por ejemplo, la de joven menor de 35 años en primera vivienda habitual, si cumples todos los requisitos). La cuota sin bonificación sería de 18.000 €; con la bonificación, el ITP a pagar queda en 16.200 € y el ahorro, en 1.800 €. Si además te correspondiera el tipo reducido del 8 %, la cuota antes de bonificación bajaría a 14.400 €.

Casos de uso

• Presupuestar los gastos totales de una compra de segunda mano en Valencia, Alicante o Castellón.
• Comprobar si compensa acreditar un tipo reducido antes de escriturar.
• Estimar la cuota de una herencia o donación con transmisión de vivienda, ajustando el tipo.
• Comparar el ITP valenciano con el de otra comunidad cambiando el tipo.

Limitaciones y consejos

Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes. La calculadora aplica el tipo y la bonificación que tú escribes: no comprueba si cumples los requisitos de cada beneficio (límites de valor, renta, edad, destino a vivienda habitual o plazos de mantenimiento), que son los que más problemas dan en las comprobaciones posteriores. El plazo general de liquidación es de un mes desde la escritura y la autoliquidación se presenta con el modelo 600 ante la Agencia Tributaria Valenciana. Este impuesto no incluye el AJD, porque en la compraventa de vivienda usada sujeta a ITP no se devenga la cuota gradual de actos jurídicos documentados. Confirma siempre los tipos y beneficios vigentes en la fecha de la escritura.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el ITP en la compra de una vivienda?

El comprador. Es un impuesto autonómico que sustituye al IVA cuando la vivienda es de segunda mano y el vendedor es un particular. Si el vendedor es una empresa y la vivienda es nueva, se paga IVA y AJD en lugar de ITP.

¿Cuál es la base imponible: el precio o el valor de referencia?

La mayor de las dos magnitudes: el valor de referencia catastral publicado por el Catastro o el precio escriturado. Si compras por debajo del valor de referencia, liquidarás sobre el valor de referencia salvo que lo impugnes con éxito.

¿Qué tipo reducido del 8 % existe en la Comunidad Valenciana?

Se aplica, entre otros supuestos y con requisitos, a viviendas de protección oficial de régimen especial y a determinados compradores como familias numerosas. La calculadora lo incluye en la comparación; verifica tu caso en la normativa vigente.

¿Puedo usar la calculadora para otra comunidad autónoma?

Sí, cambiando el tipo y la bonificación por los de tu comunidad. El mecanismo del impuesto es el mismo en toda España; lo que cambia son los tipos y beneficios autonómicos.