Calcular Gastos de Notaría y Registro de una Vivienda en España: Aranceles según el Precio

Qué es y para quién

Es una estimación de los honorarios del notario por la escritura de compraventa y de los del registrador por inscribir la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Sirve para compradores que arman su presupuesto de gastos y para vendedores que quieren anticipar el coste de una cancelación o una escritura similar ajustando los datos.

Los aranceles están regulados: los de notarios por el Real Decreto 1426/1989 y los de registradores por el Real Decreto 1427/1989. Ambos combinan una cantidad fija para valores bajos con porcentajes decrecientes por tramos, y ambos llevan IVA. Por eso dos viviendas del mismo precio pagan lo mismo en cualquier notaría de España, salvo folios, copias y asientos extra.

Cómo se usa

Escribe el valor escriturado de la vivienda, que es la base de las dos escalas. Ajusta los extras: en notaría, los folios y copias autorizadas adicionales (30 € es una referencia común en una escritura ordinaria); en Registro, deja 0 si no esperas asientos adicionales.

El resultado desglosa notaría y registro, cada uno con su IVA, y el total. Si tu compra lleva además préstamo hipotecario, recuerda que desde 2019 los aranceles de la escritura del préstamo los asume la entidad bancaria, no el comprador.

Ejemplo resuelto

Vivienda escriturada en 200.000 €, con 30 € de folios y copias extra en notaría. Aplicando la escala notarial por tramos, el arancel es de 358,43 €, que con los extras queda en 388,43 € y, con el IVA del 21 %, en 470,00 €. La escala registral da 186,21 €, es decir, 225,32 € con IVA. El total de notaría más registro es de 695,32 €.

Casos de uso

• Completar el presupuesto de gastos de una compraventa junto al ITP o al IVA.
• Estimar el coste de inscribir una herencia de vivienda ajustando el valor.
• Comparar el peso de estos gastos entre dos viviendas de distinto precio.
• Comprobar, de forma orientativa, una minuta antes de conformidad.

Limitaciones y consejos

Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes. La factura real puede desviarse de esta estimación: influyen el número de folios de la matriz, las copias autorizadas y simples, los asientos de presentación y cualquier complejidad adicional (varias fincas, apoderamientos, subrogaciones). Las escalas aplicadas son las de los documentos de cuantía de compraventa ordinaria; otros actos (donaciones, obra nueva, división horizontal) tienen particularidades. No se incluye la gestoría, que es un servicio privado de precio libre, ni la tasación, ni los impuestos. Si la minuta final difiere mucho de la estimación, pide al notario o al registrador el desglose por conceptos del arancel: están obligados a detallarlo.

Preguntas frecuentes

¿Puedo elegir notario libremente?

Sí: quien paga la escritura (en compraventa, normalmente el comprador por los gastos de otorgamiento) puede elegir notario. Como los aranceles son oficiales, el precio no cambia de una notaría a otra salvo folios y copias.

¿Por qué la factura lleva IVA si es un arancel oficial?

Porque notarios y registradores prestan sus servicios como profesionales a efectos del IVA, y sus honorarios arancelarios están sujetos al tipo general del 21 %, que es el que aplica la calculadora (editable si cambiara).

¿Quién paga la notaría en una compraventa?

Por ley, los gastos de otorgamiento de la escritura son del comprador y los de la primera copia y posteriores a la venta, según el reparto habitual; en la práctica las partes pueden pactar otro reparto, y si el vendedor es promotor no puede imponer su notaría ni cargar al comprador gastos que la ley le atribuye a él.

¿Es obligatorio inscribir en el Registro?

La inscripción no es obligatoria para que la compraventa sea válida entre las partes, pero sin inscribir no quedas protegido frente a terceros ni podrás hipotecar la vivienda. En la práctica, toda compra con financiación exige la inscripción.