El predial de Bogotá se liquida con una fórmula corta —avalúo por tarifa por mil— pero el dinero de verdad se ahorra pagando en la fecha del descuento. Esta calculadora obtiene el impuesto completo, el valor con pronto pago y con el descuento adicional por canales electrónicos, y te deja anotar las fechas límite de este año.
Cómo se liquida el predial en Bogotá
La base del impuesto es el avalúo catastral del predio —o el autoavalúo que declare el propietario, si es mayor—. Sobre esa base se aplica la tarifa por mil que corresponda según el estrato y el rango de avalúo, conforme a la tabla del Acuerdo Distrital vigente. La tarifa real de tu predio es la que trae tu liquidación o recibo; los valores por estrato precargados en esta herramienta son solo puntos de partida orientativos, y el campo queda editable precisamente por eso. Encima del cálculo juegan los descuentos: en los últimos años, Bogotá ha mantenido un 10 % por pronto pago para quien paga antes de la primera fecha límite y un 1 % adicional por pagar por canales electrónicos —ambos editables aquí—. Las fechas las fija cada año el calendario tributario de la Secretaría de Hacienda: escríbelas en los campos de fecha para que el resultado te las recuerde; pagar después del último plazo sin sanción genera intereses de mora.
Cómo se usa
- Escribe el avalúo catastral de tu predio, tal como aparece en el recibo o en el certificado catastral.
- Elige el estrato para cargar una tarifa de partida y luego ajusta la tarifa por mil con la exacta de tu liquidación.
- Verifica los descuentos: 10 % de pronto pago y 1 % por canal electrónico, o los que rijan este año.
- Anota las fechas límite del calendario tributario vigente —con descuento y sin sanción— y pulsa Calcular.
Ejemplo resuelto
Un apartamento con avalúo catastral de 300.000.000 COP y una tarifa de 6,9 por mil: el impuesto sin descuentos es 300.000.000 × 6,9 / 1.000 = 2.070.000 COP. Pagando dentro del plazo de pronto pago, el 10 % lo deja en 1.863.000 COP (un ahorro de 207.000). Si además paga por un canal electrónico, el 1 % adicional se aplica sobre esa cifra ya reducida: 1.863.000 × 0,99 = 1.844.370 COP, un ahorro total de 225.630 COP frente a pagar el impuesto completo. Los descuentos no se suman (no es un 11 %): se encadenan, y por eso la herramienta los aplica en ese orden.
Casos de uso frecuentes
- Propietarios que planean el pago para no perder el descuento por pronto pago.
- Verificar la liquidación que llega a casa antes de pagarla.
- Comparar el coste anual de dos inmuebles al evaluar una compra en Bogotá.
- Administradores y contadores que liquidan varios predios y necesitan el cálculo rápido por unidad.
Limitaciones honestas
- La tarifa exacta depende de la tabla vigente por estrato y rango de avalúo: la de tu liquidación oficial manda sobre cualquier valor precargado aquí.
- No calcula sanciones ni intereses de mora si ya venció el último plazo; eso lo liquida la Secretaría de Hacienda.
- Predios con exenciones o beneficios (ciertos usos dotacionales, tarifas especiales) no están contemplados.
- Las fechas cambian cada año: la herramienta no las conoce; debes copiarlas del calendario tributario distrital del año en curso.
Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes.
Preguntas frecuentes
¿De dónde sale la tarifa por mil de mi predio?
De la tabla del Acuerdo Distrital vigente, según el estrato y el rango en que caiga tu avalúo catastral. Viene impresa en la liquidación o factura del impuesto que expide la Secretaría de Hacienda.
¿Los descuentos del 10 % y el 1 % se suman?
No: se aplican en cadena. Primero se descuenta el 10 % por pronto pago y, sobre el resultado, el 1 % adicional por pagar por canales electrónicos. El ahorro efectivo combinado es del 10,9 %, no del 11 %.
¿Qué ocurre si pago después de la última fecha sin sanción?
Empiezan a correr intereses de mora sobre el valor adeudado y puede imponerse sanción. El monto exacto depende de los días de retraso y de la tasa vigente, y lo liquida la administración tributaria.
¿Puedo pagar el predial por cuotas en Bogotá?
En varios años la ciudad ha ofrecido el Sistema de Pago Alternativo por Cuotas (SPAC), que exige acogerlo dentro del primer plazo y tiene sus propias condiciones. Verifica en la Oficina Virtual de la Secretaría si está vigente este año.
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