Calcular Comisiones Contrato de Corretaje Inmobiliario Uruguay: Porcentaje Más IVA por Cada Parte

Qué es y para quién

El corretaje inmobiliario en Uruguay se rige por el contrato que cada parte firma con la inmobiliaria, y la costumbre consolidada del mercado es una comisión del 3 % del precio más IVA (22 %) a cargo de cada una: el vendedor paga por la gestión de venta y el comprador por la de compra. No es un impuesto ni un arancel estatal; es el honorario del corredor, y por eso puede negociarse y debe constar por escrito.

La calculadora sirve a compradores que calculan el dinero total que necesitan además del precio y la escribanía; a vendedores que quieren saber su neto real tras comisión; y a cualquiera que haya recibido un contrato de corretaje con porcentajes distintos y quiera traducirlos a dólares (o a pesos, cambiando la referencia mental, porque la fórmula es idéntica).

Cómo se usa

Introduce el precio de venta pactado y el porcentaje de comisión de tu contrato. El valor precargado del 3 % refleja la práctica habitual uruguaya; si negociaste un 2 % o un 4 %, escríbelo. El IVA precargado es el 22 % general que grava los honorarios profesionales. El resultado desglosa la comisión neta, el IVA y el total por parte, además del coste conjunto de ambas comisiones, que es la cifra que la operación «pierde» en intermediación. Recuerda que a la comisión se suman, fuera de esta herramienta, los honorarios de escribano y el ITP cuando corresponda.

Ejemplo resuelto

Apartamento vendido en 150.000 USD con comisión del 3 % por parte: cada parte debe 4.500 USD de comisión. El IVA del 22 % sobre ese honorario es 990 USD. Total por parte: 5.490 USD. Entre comprador y vendedor, la operación paga 10.980 USD en corretaje. Para el vendedor, su neto antes de otros gastos baja a 144.510 USD; para el comprador, su desembolso sube a 155.490 USD más escribanía e impuestos. Ver ambas cifras juntas es lo que permite negociar con realismo, por ejemplo repartiendo de otro modo si una parte asume ambas comisiones.

Casos de uso

Presupuestar la compra completa sumando comisión a ITP y escribano. Revisar un contrato de corretaje antes de firmar y detectar porcentajes superiores a lo habitual. Negociar el precio incorporando la comisión: si el vendedor necesita un neto concreto, la calculadora dice qué precio bruto lo produce. Y comparar la venta con inmobiliaria frente a la venta directa cuantificando exactamente el ahorro y el servicio que se deja de recibir.

Limitaciones y consejos

La comisión uruguaya no está fijada por ley con un porcentaje único: vale lo pactado en el contrato de corretaje, y hay operaciones (obra nueva, exclusividades, montos altos) con esquemas distintos. La herramienta tampoco calcula el ITP (2 % para el comprador en los casos generales), los honorarios del escribano ni los certificados. Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes.

Consejo: firma siempre el contrato de corretaje antes de la reserva y conserva la factura con IVA desglosado; sin factura, además de quedar desprotegido, pierdes la posibilidad de documentar el gasto.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la comisión inmobiliaria en Uruguay?

La práctica habitual es que la paguen ambas partes: comprador y vendedor abonan cada uno su comisión (típicamente 3 % más IVA) a la inmobiliaria con la que contrataron. Si tu contrato dice otra cosa, manda el contrato.

¿La comisión del 3 % es obligatoria por ley?

No. Es la costumbre del mercado uruguayo, no un arancel legal. Puede negociarse otro porcentaje o un monto fijo, y debe quedar escrito en el contrato de corretaje antes de comprometer la operación.

¿Por qué se cobra IVA sobre la comisión?

Porque el corretaje es un servicio profesional gravado con el IVA general del 22 % en Uruguay. La inmobiliaria factura el honorario más el impuesto, como muestra el desglose de la calculadora.

¿Sirve para alquileres?

La estructura es la misma (porcentaje más IVA), pero en alquileres uruguayos la comisión suele expresarse en meses de alquiler y la paga habitualmente una sola parte según el contrato. Introduce el monto equivalente en el campo de precio y ajusta el porcentaje para estimarlo.