Calculadora de Impuesto Predial Unificado Perú SAT: Tramos en UIT, Deducción de Pensionista y Pago al Contado

Qué es y para quién

El impuesto predial es el tributo municipal anual que grava el valor de los predios urbanos y rústicos en Perú. Su base es el autovalúo total (terreno, edificación y obras complementarias, según las declaraciones HR y PU) y su escala es progresiva por tramos referidos a la UIT: 0,2 % por las primeras 15 UIT, 0,6 % por el tramo hasta 60 UIT y 1,0 % por lo que exceda. En Lima lo administra el SAT y en el resto del país, cada municipalidad.

Sirve a propietarios que reciben su cuponera y quieren verificar el cálculo, a compradores que estiman el costo anual de mantener un predio antes de adquirirlo, y a pensionistas o adultos mayores que pueden deducir 50 UIT de la base si cumplen los requisitos y quieren cuantificar el beneficio.

Cómo se usa

Toma el autovalúo total de tu hoja de liquidación (HR/PU) y escríbelo tal cual. Verifica la UIT del año: la precargada es editable porque el Ministerio de Economía la actualiza anualmente. Si eres pensionista o adulto mayor beneficiario, elige la deducción de 50 UIT: la base se reduce antes de aplicar los tramos, que es la forma correcta de calcularlo. Por último, introduce el descuento por pago al contado que ofrezca tu administración (el SAT de Lima ha aplicado el 10 % en campañas recientes; en otras municipalidades puede no existir, y entonces pon 0).

Ejemplo resuelto

Autovalúo de 300.000 PEN con UIT de 5.350 PEN. Las primeras 15 UIT son 80.250 PEN y tributan al 0,2 %: 160,50 PEN. El tramo siguiente va hasta 60 UIT (321.000 PEN), así que los restantes 219.750 PEN tributan al 0,6 %: 1.318,50 PEN. No hay tercer tramo. Impuesto anual: 160,50 + 1.318,50 = 1.479,00 PEN. Con el 10 % de descuento por pago al contado quedaría en 1.331,10 PEN; fraccionado en cuatro cuotas, 369,75 PEN por trimestre. Y si el titular fuera pensionista con deducción de 50 UIT (267.500 PEN), la base bajaría a 32.500 PEN y el impuesto a solo 65,00 PEN.

Casos de uso

Verificar la liquidación anual frente a la cuponera recibida y detectar autovalúos desactualizados. Estimar el predial de una vivienda en compra para sumarlo al costo anual de tenencia. Evaluar si compensa acogerse al beneficio del pensionista y cuánto ahorra exactamente. Y decidir entre pagar al contado con descuento o fraccionar en cuotas comparando ambas cifras.

Limitaciones y consejos

La calculadora aplica la escala general de la Ley de Tributación Municipal, pero el autovalúo lo fija cada municipalidad con sus valores arancelarios y tablas de depreciación: si el autovalúo de partida está mal, el impuesto calculado también. El beneficio de las 50 UIT exige requisitos (un solo predio, ingresos del pensionista, uso de vivienda) que la herramienta no verifica. Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes.

Consejo: revisa tu HR y PU cada año; un error en metros construidos o en la antigüedad infla el autovalúo y, con él, todos los tramos del impuesto.

Preguntas frecuentes

¿Por qué el impuesto no es un solo porcentaje del autovalúo?

Porque la ley peruana establece una escala progresiva por tramos en UIT: 0,2 %, 0,6 % y 1,0 %. El tipo efectivo resultante siempre es menor que el tramo más alto que alcances, como se ve en el desglose de la calculadora.

¿Quién cobra el impuesto predial: el SAT o la municipalidad?

En Lima Metropolitana lo administra el SAT; en las demás provincias y distritos, la municipalidad correspondiente. La escala por tramos es la misma en todo el país, pero los descuentos por pronto pago varían.

¿Qué requisitos tiene la deducción de 50 UIT?

Ser pensionista o adulto mayor, ser propietario de un solo predio a nivel nacional destinado a su vivienda y que el ingreso bruto del pensionista no supere el límite fijado en UIT. Debe solicitarse ante la municipalidad; la calculadora solo cuantifica el efecto si te corresponde.

¿Puedo pagar el predial en cuotas sin descuento?

Sí: la norma permite fraccionar el impuesto anual en cuatro cuotas trimestrales. La calculadora muestra la cuota trimestral sobre el impuesto completo; el descuento solo aplica al pago al contado dentro del plazo que fije cada administración.