Generador de Contratos de Alquiler Sencillo: Modelo Guiado Paso a Paso para España

Qué es este generador de contratos de alquiler

Alquilar una vivienda en España sin contrato escrito —o con un modelo descargado al azar, lleno de cláusulas que no entiendes— es una fuente clásica de problemas. Este generador crea un contrato de arrendamiento de vivienda básico y ordenado a partir de tus datos: partes, dirección, renta, duración, fianza y suministros, con la estructura habitual que marca la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Está pensado para propietarios particulares que alquilan su primera vivienda, inquilinos que quieren llegar a la firma con un borrador claro, y pequeños administradores que necesitan un modelo sencillo para casos sin complicaciones. El resultado se genera en pantalla, listo para leer completo, imprimir o guardar en PDF desde el propio navegador.

Cómo se usa, paso a paso

1. Escribe los nombres completos de arrendador y arrendatario, tal como figuran en sus documentos de identidad.
2. Completa la dirección exacta de la vivienda, la renta mensual y la duración: para vivienda habitual, el mínimo legal reforzado es de 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), y el generador parte de esa referencia.
3. Ajusta la fianza: la LAU fija dos mensualidades como fianza legal en vivienda, que el propietario debe depositar en el organismo autonómico correspondiente.
4. Elige cómo se reparten los suministros, genera el contrato y léelo entero antes de imprimir: un contrato que no has leído no deberías firmarlo.

Ejemplo resuelto

María García alquila su piso de la calle Ejemplo 12, en Madrid, a Juan Pérez por 650 € al mes y 5 años de duración. Al generar el contrato, la cláusula de fianza calcula automáticamente 2 × 650 = 1.300 €, y el texto incorpora la renta pagadera en los siete primeros días de cada mes, el destino a vivienda habitual y la opción de suministros elegida, en este caso a nombre del arrendatario. En menos de un minuto, ambas partes tienen un documento coherente que revisar con calma, en lugar de un modelo genérico con huecos sin rellenar y cláusulas de temporada que no aplican a una vivienda habitual.

Casos de uso frecuentes

• Primer alquiler de un propietario particular: un borrador correcto sobre el que trabajar.
• Renovaciones y prórrogas entre conocidos: documentar por escrito lo que antes era de palabra.
• Inquilinos: llegar a la agencia con tu propio modelo y detectar cláusulas abusivas en el suyo por comparación.
• Alquiler entre familiares: dejar por escrito renta, duración y fianza para evitar malentendidos.

Limitaciones honestas

Es un modelo básico y orientativo. No contempla situaciones que requieren cláusulas específicas o asesoramiento: alquiler de temporada o turístico (con normativa distinta), habitaciones sueltas, vivienda con garaje y trastero como anejos, renta antigua, arrendadores empresa con sus plazos reforzados, ni las particularidades forales o autonómicas de depósito de fianza e impuestos (el ITP del inquilino donde siga vigente, por ejemplo). Tampoco verifica identidades ni la titularidad del inmueble. Para alquileres de importe alto o situaciones complejas, un gestor o abogado colegiado debería revisar el texto final: el coste de esa revisión es pequeño frente al de un contrato mal hecho.

Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la duración mínima de un alquiler de vivienda en España?

Con la LAU vigente, aunque se pacte menos, el inquilino tiene derecho a permanecer al menos 5 años (7 si el arrendador es una empresa), con prórrogas conforme a la ley. Por eso el generador usa 5 años como valor de partida.

¿Cuánta fianza puede pedirse?

La fianza legal en vivienda es de dos mensualidades de renta, y eso es lo que calcula la herramienta. Aparte, el arrendador puede pedir garantías adicionales dentro de los límites que marca la LAU.

¿El contrato generado es válido tal cual?

Un contrato privado firmado por ambas partes es válido entre ellas si su contenido respeta la LAU. Este generador produce un modelo básico correcto en estructura, pero no revisa tu caso concreto: léelo completo y, ante cualquier cláusula especial, busca revisión profesional.

¿Se guardan los datos que escribo?

No. El contrato se genera en tu navegador a partir de los campos del formulario; nada se envía ni se almacena en ningún servidor. Guarda tú el documento impreso o en PDF.