Simulador de Crédito INFONAVIT por Salario Neto — Estima tu monto y tu descuento mensual

Cómo se usa

1. Escribe tu salario neto mensual, el que realmente recibes.
2. Indica tu edad: el plazo máximo depende de que el crédito se liquide dentro del límite de edad del esquema.
3. Ajusta la tasa de interés estimada y el seguro mensual si tienes referencias de una precalificación reciente.
4. Si ya conoces tu capacidad real, edita los factores por rango de salario y el tope, y pulsa Simular mi crédito.

Ejemplo resuelto

Con un salario neto de 15.000 pesos y 35 años, el salario cae en el segundo rango, cuyo factor de ejemplo es ×22: el monto estimado es 15.000 × 22 = 330.000 pesos. El plazo máximo del modelo es (65 − 35) × 12 = 360 meses. Con una tasa del 8,5 % anual, la cuota de capital e intereses resulta 2.537,41 pesos; sumando 250 de seguro y gastos, el descuento mensual estimado es 2.787,41 pesos, alrededor del 18,6 % del salario neto. La vivienda que busques debe costar, como máximo, el monto del crédito más tu ahorro en la subcuenta y lo que puedas aportar.

De qué depende el monto oficial

El INFONAVIT no presta solo «por salario»: intervienen tu puntuación (que combina edad, salario de cotización, ahorro en la subcuenta de vivienda, antigüedad y comportamiento de aportaciones de tu patrón), el tipo de crédito y el avalúo de la vivienda. Dos personas con el mismo salario neto pueden recibir montos distintos si su ahorro acumulado difiere. Por eso el simulador usa factores ajustables: la primera estimación es una referencia, y la cifra buena sale de tu precalificación en Mi Cuenta Infonavit.

Limitaciones honestas

Es un modelo orientativo de bolsillo, no una precalificación: no consulta tus puntos ni tu subcuenta, y trabaja con el salario neto cuando el oficial parte del salario de cotización. Úsalo para dimensionar la búsqueda de vivienda y comparar escenarios de tasa y plazo, no como compromiso de monto.

Herramienta orientativa: los resultados son una estimación y no constituyen asesoría fiscal, legal ni sanitaria. Verifica siempre los parámetros vigentes.

Mientras juntas la puntuación, ten presente que la subcuenta de vivienda se alimenta de las aportaciones bimestrales de tu patrón, equivalentes al 5 % de tu salario de cotización —la misma partida que calcula la herramienta de cuotas IMSS de esta serie—. Ese saldo, sumado al crédito, es tu presupuesto real de compra, y puedes consultarlo en el estado de cuenta de tu AFORE y en Mi Cuenta Infonavit antes de comprometerte con una vivienda concreta.

Preguntas frecuentes

¿El descuento me lo hacen sobre el salario neto o el bruto?

El descuento se aplica en nómina según el salario de cotización y las reglas del crédito; aquí lo expresamos sobre tu neto solo para que dimensiones el esfuerzo mensual real.

¿Puedo sumar el ahorro de mi subcuenta al monto?

Sí: en la práctica, tu capacidad de compra es crédito + saldo de la subcuenta de vivienda + aportación propia. El simulador estima solo la parte del crédito.

¿Por qué la edad cambia el resultado?

Porque el plazo se acorta para que el crédito termine antes de la edad límite del esquema: a menor plazo, mayor cuota mensual para el mismo monto.

¿La tasa del INFONAVIT es fija?

En los créditos en pesos la tasa se fija según tu nivel salarial al originarse y se mantiene; el simulador te deja probar distintos escenarios con la tasa editable.